Direttamente dal titolare di una importante società di investimenti immobiliari
Chiudi la tua prima operazione immobiliare sfruttando i miei 10 anni di esperienza
Ti mostrerò come iniziare nel modo giusto, evitando gli errori che quasi tutti commettono alla prima operazione, e perché il ROI deve essere il 30%.
IL METODO
Cosa imparerai nel video formativo
Le basi pratiche per impostare la tua prima operazione immobiliare in modo sicuro, realistico e profittevole.
Come trovare case sotto prezzo: Scoprirai come cercare immobili scontati anche del 20–30% rispetto al valore di mercato. È da qui che nasce il vero profitto di ogni operazione.
Come usare la banca per finanziare l’acquisto: Capirai come usare in modo intelligente la leva bancaria fino all’80% (o anche 100% se hai meno di 36 anni) per ridurre al minimo il capitale necessario.
Come scegliere la zona giusta: Vedrai esempi reali di prezzi tra 1.000 e 3.000 €/m², fino a 5.000 €/m² a Milano, per capire dove e come individuare le aree con il miglior potenziale.
Come costruire un piano che ti fa guadagnare: Imparerai a creare un business plan semplice e realistico, puntando a un ROI del 30%, la soglia ideale per ridurre i rischi e ottenere un vero ritorno.
Le opinioni di chi ha già collaborato con me
Ascolta le storie reali dei miei clienti: cosa hanno ottenuto, cosa hanno apprezzato del metodo e perché lo consigliano.
PERCHè
Perché il mio metodo funziona?
Un approccio operativo basato su casi reali, numeri concreti e oltre 10 anni di esperienza diretta nel mercato italiano.
Approccio operativo costruito su casi reali in Italia
Strategie per aumentare le chance di proposta accettata in mercati competitivi
Focus su bilocali e trilocali, tagli ad alta liquidita
ROI minimo da impostare quando sei all'inizio per proteggere capitale e motivazione.
IN DETTAGLIO
Programma del Video Formativo
Capitolo 1 - Soglia di ingresso
Prezzi medi per area. Perche il contesto cambia le regole del gioco.
Dinamica del mercato. Perche contano le compravendite e non solo i prezzi.
Capitolo 2 - Concorrenza e prezzi
Perche iniziare in piccolo.
Come competere con i privati che comprano a prezzo di mercato.
Capitolo 3 - Capitale e leva
Mutui all 80 percento. Requisiti tipici e rapporto rata reddito.
Under 36 e prima casa. Quando si puo arrivare al 100 percento e quali costi incidono comunque.
Come costruire nel tempo una rete di finanziatori privati in modo etico e trasparente.
Capitolo 4 - Tagli e metri quadri
Cosa significa monolocale, bilocale, trilocale.
Requisiti minimi di stanze e soggiorno che impattano il valore.
Capitolo 5 - Business plan
Struttura essenziale. Acquisto, costi vivi, lavori, rivendita, ROI.
Perche all inizio conviene puntare su sconto in acquisizione.
Capitolo 6 - Documenti chiave
Provenienza, ipoteche, conformita catastale e urbanistica, APE, impianti, condominio.
Capitolo 7 - Proposta e negoziazione
Come scriverla, durata, caparra, clausole sospensive per tutela mutuo.
Tempistiche. Perche la velocita aumenta il ritorno su base annua.
SU DI ME
Ciao, sono Guido Spanò
Investitore immobiliare dal 2015. Ho iniziato con risorse limitate e tanta disciplina. Oggi chiudo fino a 10 operazioni l anno sul libero mercato italiano. In questo video condivido il metodo che avrei voluto avere quando ho iniziato: pratico, diretto, replicabile.
Che cosa stai cercando?
Questo percorso non è per tutti
È pensato per chi vuole davvero capire come funziona l’immobiliare e chiudere la sua prima operazione con metodo e realismo.
Chi non posso aiutare
Se cerchi guadagni facili, non fa per te.
Se non vuoi studiare il mercato, meglio passare oltre.
Se parti da zero capitale e pensi di fare il 1000% in un mese.
Chi posso aiutare
Chi vuole chiudere la prima operazione con testa e numeri.
Chi ha poco tempo e vuole un percorso chiaro.
Chi vuole evitare gli errori piu costosi dei principianti.
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